Hoe U Een Airbnb-verhuurder Wordt Die Vijfsterrenrecensies Verdient

2024 Auteur: Francis Oldridge | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-16 20:41

Airbnb is de facto onderdeel geworden van reizen in de 21e eeuw. Als je een appartement, huis of camper aan de rivier hebt, kun je al je reizen financieren door je eigen ruimte te verhuren. Hier is een overzicht van hoe je een Airbnb-verhuurder kunt worden.

Wees grondig, eerlijk en nauwkeurig

Net als het verkopen van hotelkamers, is eerlijkheid en nauwkeurigheid de sleutel tot een goede Airbnb-vermelding. Beheer de verwachtingen van gasten. Lees en herlees uw vermelding met een kritische blik naar alles dat verwarrend kan lijken. 'Keuken' kan bijvoorbeeld verschillende dingen betekenen voor verschillende mensen. Heeft de jouwe letterlijk alle belangrijke apparaten, of is het gewoon een broodrooster, een kleine gootsteen en een minikoelkast?

Markeer elke functie, zelfs de ogenschijnlijk kleine. Als u gratis gastronomische koffiepads, Egyptische katoenen lakens met een draaddichtheid, huisdiervriendelijke ruimte en verwarmde badkamervloeren aanbiedt, neemt u dit allemaal op in uw beschrijving. Zelfs op semi-populaire toeristische bestemmingen kunt u concurreren met honderden vergelijkbare aanbiedingen. Wat onderscheidt de jouwe?

Foto is meer dan duizend boekingen waard

Een gedetailleerde beschrijving is natuurlijk de sleutel tot een geweldige Airbnb-advertentie, maar mensen zijn visuele wezens - vooral als het om reizen gaat. Vertel ons niet hoe uw mooie flat in het centrum van Tokio eruitziet; laat ons zien. Maak brede, heldere, goed samengestelde foto's van elke ruimte die uw gasten kunnen tegenkomen. Slaapkamers zijn het belangrijkste, samen met alles dat uw woning speciaal maakt. Dit omvat het zwembad, uitzicht op de oceaan of de nabijgelegen bergketen.

Wees niet te kunstzinnig of creatief. Reizigers kunnen de kleine dingen (zoals verse bosbessen uit uw tuin) waarderen zodra ze bij uw eigendom zijn aangekomen. Het is belangrijker om een nauwkeurig, aantrekkelijk totaalbeeld te creëren van de hele ruimte die u aanbiedt. Als je niet de tijd, vaardigheid of uitrusting hebt om geweldige foto's te maken, huur dan een professional in. een fatsoenlijke fotograaf vraagt misschien een paar honderd dollar voor een volledige sessie - een uitgave die je gemakkelijk kunt terugverdienen in een goede maand aan boekingen. Airbnb kan dit zelfs voor je regelen en de kosten aftrekken van je eerste paar advertenties.

Houd het "Ziekenhuis schoon"

Het eerste en belangrijkste voor elke gast is een schone ruimte. Dit kan niet worden onderschat. De meeste gerenommeerde hotels hebben een standaard voor hygiëne die 'ziekenhuisschoon' wordt genoemd. Uw gasten verwachten niet minder. Plan om je Airbnb-verhuur tussen elke boeking grondig schoon te maken. Als je niet kunt of wilt meedoen aan het huishoudelijk racket, zoek dan een geweldige meid en betaal ze te veel. Dit is er een waar je niet goedkoop uit wilt zien.

Zweet de kleine dingen

Denk als een luxe hotelier. Welke symbolische voorzieningen bieden ze doorgaans om het verblijf van gasten onvergetelijker te maken? een paar toiletartikelen van reisformaat, wat lokale ambachtelijke bieren in de koelkast en een 'spiekbriefje' met informatie over je favoriete restaurants, bars en dingen die je in de buurt kunt doen, kosten je misschien een paar dollar per boeking, maar deze helpen je allemaal om op te vallen in de hoofden van uw gasten. Dit leidt bijna altijd tot betere recensies op Airbnb.

Slechte recensies zijn niet altijd slecht

Ze dragen geen capes, maar onze Superhost-community zijn superhelden in de horeca. Eén manier waarop ze opvallen: elk detail behandelen als een kans om u zich meer welkom te laten voelen.

Bewijsstuk A: Oded en Rachels liefdesarbeid in de woestijn. pic.twitter.com/Edk0xC3GSH

- Airbnb (@Airbnb) 11 juli 2018

Slechte recensies zijn een onvermijdelijk onderdeel van elke transactionele website (eBay, Amazon, Uber, enz.). Het verschil tussen een goede Airbnb-host en een geweldige is dat je weet hoe je ze in je voordeel kunt gebruiken. Weet ten eerste dat u met Airbnb kunt samenwerken om oneerlijke beoordelingen te laten verwijderen. Als bijvoorbeeld een gast die een hond bezit, klaagt dat uw 4,5 meter lange Airstream-reistrailer te klein was voor hun hond - ook al vermeldt uw beschrijving expliciet dat uw huurauto niet huisdiervriendelijk is - kunt u die beoordeling betwisten.

Aan de andere kant zullen sommige gasten terechte kritiek uiten op uw verhuur. Als u hoffelijk en bedachtzaam reageert om te laten zien dat u hun opmerking ter harte heeft genomen, kan dit u en uw vermelding voor toekomstige gasten een heel eind helpen.

Ken de wet

Op de meeste bestemmingen over de hele wereld heb je het recht om je woning op Airbnb te verhuren. Maar sommige steden - New York City en Tokio komen voor de geest - slaan de hamer op Airbnb-hosts. Het loont om de wet te kennen. Als je denkt dat het grijs is waar je woont, koop dan een uurtje tijd met een vastgoedadvocaat. Die paar honderd dollar die u uitgeeft aan juridisch advies, kunnen u duizenden of tienduizenden potentiële boetes besparen.

Ken ook de IRS-richtlijnen

De uitgebreide en erg saaie regels van de IRS over vakantieverhuur op sites zoals Airbnb vallen onder 'Onderwerpnummer 415: het huren van woon- en vakantie-eigendommen'. Dit is de korte versie: er is een speciale regel als u de wooneenheid als woning gebruikt en deze voor minder dan 15 dagen huurt. Vermeld in dit geval geen van de huurinkomsten en trek geen kosten af als huurkosten.

Kortom, als u uw woning voor 14 dagen of minder in een kalenderjaar verhuurt, hoeft u die inkomsten niet op uw belastingen te claimen, maar u kunt ook geen gerelateerde kosten aftrekken.

Verwacht het ergste, hoop op het beste

De meeste mensen zijn gewetensvol en attent. Het merendeel van je gasten zal je huurhuis behandelen als hun eigen huis, maar verwacht dat een kleine meerderheid in chimpansees verandert als ze je Airbnb laten crashen. Ze zullen onuitsprekelijke dingen doen aan, naar en in uw verhuur die u zich onmogelijk kunt voorstellen. De beste manier om je hierop voor te bereiden, is door je ruimte zo te ontwerpen dat deze eruitziet als miljoen dollar zonder een klein fortuin uit te geven. Ga niet overboord met aangepaste verlichtingsarmaturen, uitgebreide handgeweven badhanddoeken en op maat gemaakte kunstmuur voor de foyer. Waar het op neerkomt: versier je Airbnb-ruimte niet met iets dat je niet gemakkelijk kunt verliezen.

Zorg ervoor dat u goed verzekerd bent

Airbnb vindt het leuk om verhuurders te overtuigen met hun 'miljoen dollar'-verzekeringsbelofte. Hoewel dit technisch aan alle Airbnb-verhuurders wordt verstrekt, dekt het alleen structurele schade. Dus als een van uw gasten besluit om een driedaagse rager te organiseren en uw luxe mancave en $ 20.000 thuisbioscoopsysteem in brand te steken, staat u er alleen voor om het te vervangen. Het beleid van Airbnb is een solide back-up, maar zorg er dubbel voor dat de verzekering van je huiseigenaar alles dekt wat je nodig hebt om te dekken, inclusief diefstal of schade door huurders.